責任者が契約から決済まで取引を確認!

営業担当は私(志茂)・片山の2人だけですので、契約から決済まですべてのメール・書類等の情報を共有し、私(責任者:志茂)が確認しております。
当店が手数料の安い店なのは経費を削っているからです。業務を削っているのではありません。
仲介手数料無料でもフルサービスを提供致しますので、
値引きき交渉
資金計画相談
住宅ローン相談
税金相談
司法書士紹介・住宅診断業者紹介
も無料で行っております。
車の抜け道やゴミ集積場や境界確認 防災区域の確認ご近所様の確認など
通常は売主様からの情報を提供するだけで終わらせている事も、お調べいたします。
| 手続きの流れ | 他店 | 世田谷不動産 |
|---|---|---|
| 手数料 | 3%+6万円+消費税 | 無料+100万円還元 |
| 値引き交渉 | 〇 | 〇 |
| ご近所聞き取り | 〇 | |
| 物件仮押さえ | 〇 | 〇 |
| 登記簿確認 | 〇 | 〇 |
| 抜け道確認 | 〇 | |
| ゴミ集積所確認 | 〇 | |
| 境界確認 | 〇 | 〇 |
| 売主業者様確認 | 〇 | |
| 私道調査 | 〇 | 〇 |
| 法令上の制限調査 | 〇 | 〇 |
| 建築協定の確認 | 〇 | 〇 |
| 地区計画の確認 | 〇 | 〇 |
| 災害危険度確認 | 〇 | |
| 重要事項の説明 | 〇 | 〇 |
| 契約立会い | 〇 | 〇 |
| 決済場所の手配 | 〇 | 〇 |
| 司法書士の手配 | 〇 | 〇 |
| 境界の再確認 | 〇 | |
| 物件内部の確認 | 〇 | 〇 |
| 付帯設備の確認 | 〇 | 〇 |
| 登記必要書類の確認 | 〇 | 〇 |
| 登記簿の再確認 | 〇 | |
| 登記申請の手続 | 〇 | 〇 |
| 残代金の授受 | 〇 | 〇 |
| 諸費用の清算 | 〇 | 〇 |
| 書類の交付 | 〇 | 〇 |
| 物件の引渡し | 〇 | 〇 |
| ご子孫まで相続対策 | 〇 | |
| 資産管理 | 〇 | |
| 無料相談 | 〇 | |
| 他店 | 当店 |
(お客様からのご要望が無い場合や物件指定から買付証明書送付までの時間的猶予が無い場合、全ての調査を行えない場合がございます。)
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ぜひ 世田谷不動産にご用命ください。
Yes,we can!
値引き交渉とは・・・
一見、値引きがある方がお得な気がします。しかし本当にそうでしょうか?
値引きする⇒なぜなら売れないから⇒なぜなら物件に魅力が無いから と考えると
本当は値引き無しで売れる物件を買うのが一番良い買い物なのです。
それに実際は値引きの可否は担当者様と話せば阿吽の呼吸でわかるものなんです。(これ内緒でお願いします)
売主様状況により確かに優良物件でも値段交渉が成功する場合もありますので値引き交渉のやり方をお教えいたします。
値引き交渉のやり方
1.銀行で住宅ローンの事前審査をお願いし、口頭によるローン事前承諾をもらう!
(契約書にはローン特約をつけますので本審査でローン不承認の場合は白紙解約可能)
2.買う気を見せる!
買付証明書(法的効力は無し)に契約日(一週間以内)を設定し提出する
3.物件価格値下げ以外にオプションや外構工事の追加を希望してみるのもいいかもしれません。
いずれにせよ売主様とは10年のお付き合いとなりますので、程々に得を致しましょう。


公正な表示により、自由で公正な競争を尊守します
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