売主様は世田谷不動産のお客様が不動産をご購入した場合、世田谷不動産に仲介手数料として
３％＋６万円＋消費税の法定上限仲介手数料から少し減額した、３％消費税込みの手数料
を世田谷不動産に支払って下さいます。
当店は頂いた仲介手数料の内半額を、お客様の火災保険料・登記費用の応援費用としてキャッシュバックをしております。
3000万円の物件ですと火災保険が40万円程度、登記費用が40万円程度の合計80万円かかりますので
その内の 3000万円×3％×半額＝45万円 を諸費用応援分としてキャッシュバック致します。
4000万円の物件ですと火災保険が40万円程度、登記費用が50万円程度の合計90万円かかりますので
その内の 4000万円×3％×半額＝60万円 を諸費用応援分としてキャッシュバック致します。
5000万円の物件ですと火災保険が40万円程度、登記費用が50万円程度の合計90万円かかりますので
その内の 5000万円×3％×半額＝75万円 を諸費用応援分としてキャッシュバック致します。
6000万円の物件ですと火災保険が40万円程度、登記費用が50万円程度の合計90万円かかりますので
その内の 6000万円×3％×半額＝90万円 を諸費用応援分としてキャッシュバックの致します。
6500万円の物件ですと火災保険が40万円程度、登記費用が60万円程度の合計100万円かかりますので
その内の 6500万円×3％×半額＝100万円 を諸費用応援分としてキャッシュバックの致します。
つまり、ほぼすべてキャッシュバック金額よりも諸費用額の方が高額のため、キャッシュバックの金額は計算どおり 仲介手数料3％の半額、つまり物件価格の1.5％でございます。
ちょーっと待ったーというお客様！
鋭いです！！
感服致しました！！
そうです売主様から頂ける仲介手数料は厳密に言うと
物件価格の３％ではなく、消費税抜きの物件価格の３％でございます。
建物価格は売主様が決定いたしますが、概ね1200万円前後でございます。
およそ建物価格が1200万円、建物消費税額が60万円位が多いように思います。
ですので、4000万円物件は建物消費税を60万円としますと、頂ける仲介手数料は
4000万円×3%=120万円ではなく、(4000万円-60万円)×3%=118.2万円となり、
キャッシュバックの金額は120万円×50％＝60万円ではなく、118.2万円×50％＝59.1万円となります。
しかしながら建物消費税額は、世田谷不動産による契約日ぎりぎりまでの価格値下げ交渉の末、最後の価格が決定した後、
契約日間近になって売主様が建物価格を算出し、決定されるものでございますので、契約直前まで当店でもわかりません。
そのため厳密な計算を待っていたのではお客様にキャッシュバック金額をお伝えすることができません。
ですのでー
もちろんー
消費税を考慮しない計算式で、算出したキャッシュバック金額をお支払い致します。
（一応原則としては、「受け取り仲介手数料の半額キャッシュバック」でございますので、
建物消費税部分のおまけをするのは「ホームページにそう書いてあって感激した！」とおっしゃて頂いたお客様限定でございます。＾＾）
★不動産値引き交渉成功保証！★
「登記費用も火災保険料もそんなにかからないので、キャッシュバックはいらないから、その分物件の価格を下げてほしい！」
というお客様へは、
売主様に「仲介手数料を半額しかいだだきませんので、その分物件価格を値引きお願い致します。」と交渉することで
もちろん物件の値引きが可能でございます。
名付けて「物件値引き交渉1.5％成功保証！」
つまり
3000万円で45万円
4000万円で60万円
5000万円で75万円
6000万円で90万円
6500万円で100万円の値引き交渉は保証します
というシステムでございます。
（その場合のキャッシュバックの金額はございません。＾＾；）
