不動産売買を業者が仲介することを法律用語では媒介といい、
その契約を媒介契約と呼び、
その報酬を媒介報酬と呼びます。
ですので仲介手数料＝仲介報酬＝媒介報酬＝媒介手数料です。
媒介とは・・・
仲介ともいわれ、売主と買主との間に立って、契約の成立に尽力する行為で、
お客様と宅地建物取引業者との間に生じる （安全に住宅購入できるよう道案内よろしく頼みますという趣旨の） 依頼契約を媒介契約といいます。
宅建業法での媒介契約は３種類あり
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
| 指定流通機構への登録義務 | なし | ７日以内 | ５日以内 |
| 報告義務 | なし | ２週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 他業者へ依頼 | ◯ | × | × |
| 自己発見取引 | ◯ | △（実費は支払い） | × |
| 有効期間 | 3ヶ月 | 3ヶ月 | 3ヶ月 |
| 自己都合の解約 | ◯ | △（実費は支払い） | △（実費は支払い） |
| 仲介手数料上限 | 3％＋6万円＋消費税 | 同じ | 同じ |
の特徴があります。
一般的には
不動産購入時には一般媒介契約を締結し、・・・物件を確定させてから締結することが多いため
不動産売却時には専任媒介契約を締結する・・・契約の可能性が不透明な、一般媒介では十分な広告費を投入できないため
場合が多いです。
