不動産売買契約締結後に申し込む、銀行ローン本審査で、
契約書記載の希望借入額の融資承認が得られなかった場合に、
不動産売買契約を（無償で）解除できる契約上の特約です。
契約書に予めローン申し込み金額・銀行名等を記入しておき、その融資が受けられない場合に白紙解約できる旨の特約を記載します。
特約の文言の型により、２種類の効果があります。
| 特徴 | 注意点 | |
|---|---|---|
| 解除権留保型 | ローンが不承認で、それを理由に買主が売主に解除を伝えて初めて契約が失効する。契約書記載以外の金融機関で調達してもＯＫ | 期限内での売主への解約通知が必須 期限を過ぎると違約金20％ |
| 解除条件型 | 契約書記載のローン不承認で自動解約 売主に通知できない心配がない |
契約書上は自動的に白紙解約 (大概は売主様は銀行変更の許可をしてくれます。) |
