銀行事前審査とは
契約締結前に銀行にてローンが通過するかどうか、簡易的に審査し、
契約締結後のローン白紙解約を未然に防ぐための審査です。
最近一般のお客様で、不動産売買契約後の銀行ローン本審査を通過しないケースが増えてきた為に、
売主様が「契約締結前に銀行事前審査を通過させてください。」と要求してくるケースが増えて参りました。
その場合は、物件を予約するにも銀行事前審査通過順とされてしまいますので、
不動産を探すのと同時に銀行事前審査のご準備もお願い致します。
銀行事前審査をする場合は
・源泉徴収票
・運転免許証
・健康保険証
・返済予定表(借入がある場合)
・物件の図面
をご持参の上、銀行窓口にて住宅ローン事前審査の申し込みを行なってください。
その他の資料不明点は世田谷不動産に確認するよう銀行担当者様へお伝えください。当店から追加の資料をFAX致します。
銀行本審査とは
不動産売買契約締結後にのみ行える、銀行での融資本審査です。
(あまり多くの本審査を提出すると銀行への心証が悪くなってしましますので、多くて3行くらいだと思います。)
不動産売買契約締結後、銀行窓口に
・住民票(全員記載・本籍省略)
・印鑑証明書
・課税証明書か住民税決定通知書
・重要事項説明書や契約書等 当店がお渡しする資料一式
をご持参の上、住宅ローン本審査の申し込みをして頂きます。
みずほ銀行・・・事前審査不可、契約締結後のいきなり本審査のみ(減額通過がないので申し込み金額に注意)
三菱東京UFJ銀行・・・事前審査→本審査の順番
契約後は銀行窓口で急いでいることを伝ればいきなり本審査の書類を書くことが可能で、本審査のための再来店は不要
三井住友銀行・・・事前審査→本審査の順番
契約後は銀行窓口で急いでいることを伝ればいきなり本審査の書類を書くことが可能で、本審査のための再来店は不要