個人が売却した場合
居住用
所有期間が
5年以下 ・・・3000万円の特別控除→短期譲渡所得の税金
5年超 買換えない
譲渡損が出た・・・居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
譲渡益が出た・・・3000万円の特別控除→長期譲渡所得の税金
5年超 買換える
譲渡益が出た・・・ ↑ と同じ
譲渡損が出た・・・居住用財産の買換えに係る譲渡損失の損益通算
及び繰越控除の特例
10年超 買換える
譲渡損が出た・・・ ↑ と同じ
譲渡益が出た・・・居住期間１０年以上等一定の要件を満たす
→特定の居住用財産の買換えの特例
・・・上記に該当しない→３０００万円の特別控除
→居住用財産の譲渡に係る軽減税率の特例
10年超 買換えない
譲渡益が出た・・・ ↑ と同じ
譲渡損が出た・・・居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
事業用
買換える ・・・特定事業用資産の買換えの特例
買換えない 所有期間５年超 ・・・長期譲渡所得の税金
所有期間５年以下・・・短期譲渡所得の税金
特定の事業
優良住宅地の造成等の為売却 所有期間５年以下・・・短期譲渡所得の税金
所有期間５年超 ・・・優良住宅地の造成等の為に土地を売った場合の税率軽減の特例
特定土地区画整理事業の為売却 ・・・２０００万円の特別控除
特定住宅地造成事業の為売却 ・・・１５００万円の特別控除
中高層耐火共同住宅建設の為売却・・・中高層耐火建築物等（共同住宅）の建設のための買換えの特例
特定民間再開発事業の為売却 ・・・中高層耐火建築物等（特定民間再開発事業）の建設のための買換えの特例
上記に該当しない
所有期間５年以下・・・短期譲渡所得の税金
所有期間５年超 ・・・長期譲渡所得の税金
