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この他にも流通している大部分の不動産が取扱い可能ですので、どんな物件でも気になる物件がございましたらお知らせ下さい。

未公開物件も対応可能でございますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産の選び方・法律・税金・ローン等の豆知識やニュースお伝え致します。

首都圏センター

東急池上線 雪が谷大塚駅 徒歩30秒

〒145-0066

東京都大田区南雪谷二丁目1番2号1階〜3階

(中原街道沿い みずほ銀行様ATM左隣り)

TEL 03-6451-7528

FAX 03-6451-7529

日本最大の業界団体に加盟
業者間専用検索システムを使用
業界自主規制機関に加盟
宅建主任者賠償責任補償制度に加入

全物件契約可能

世田谷不動産は全物件取り扱い可能です。

物件は不動産業者専用の法定流通機構「(財)東日本不動産流通機構の情報システム(略称:レインズ)」により全業者共通なのです。

チラシ・情報誌・アウトレット・インターネット物件など日本国内に存在する物件でしたら世田谷区以外の物件も仲介手数料最大無料・最大100万円諸費用負担でご紹介できますので、気になる物件がございましたら、お知らせ下さい。

すぐに資料をお送りいたします。

理由1

物件はほぼ全て(財)東日本不動産流通機構(レインズ:国土交通大臣指定)に登録されています。


個人売主の場合   

一般媒介契約⇒他社に取られないよう普通は専任媒介を依頼   

専任媒介契約⇒7日以内にレインズ登録義務あり   

専属専任媒介契約⇒5日以内にレインズ登録義務あり  

 

業者売主の場合   

無料であるレインズに登録しない理由はありません。

理由2

レインズに登録されていない物件でも、土地には”地番(チバン)”という固有の所在(住居表示から検索可能)によって法務局の登記所に登録されており、持ち主様(売主様)を確認することができます。

理由3

皆様がよく聞く「センニンです!」とは・・・

売主様側の業者だけが確定している状態を言います。

もちろん営利を追求し買主も自社で探すことで、両方から手数料を得ようと考えます。

そして

売主「買主もしくは買主の仲介業者を探してね(専任媒介契約) 」仲介業者「承知しました」

買主「この物件は他業者さんからでも買えますか?」仲介者「 他業者(世田谷不動産)を通しては買えません!センニン(専任)です!」

買主「コラー!!すぐ契約しろー!!」 仲介業者「買主はいましたけど仲介業者が入っては仲介手数料が減るのでことわりました。」

となります

以上の事から

  1. 世田谷不動産では日本全国の大部分の物件を購入することができる。
  2. 世田谷不動産で物件を購入できないのは、他店にて買付証明書を提出した方と他店にて購入の媒介契約書に印鑑を押した方だけ。

ということがご理解いただけましたでしょうか?

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