月別アーカイブ: 2012年7月

不動産売却を仲介手数料無料にて承る世田谷不動産の「不動産売却仲介手数料無料サービス」とは・・・

 世田谷不動産の負担で大手不動産ポータルサイトへ広告を掲載し、買主様を世田谷不動産が直接見つけ、買主様から手数料を頂くことで、売主様の仲介手数料を無料にするサービスでございます。

世田谷不動産の不動産売却サービスは、買主様を直接見つける事で売主様の仲介手数料を無料にするサービスでございますが、世田谷不動産にての買主発見にこだわり、売主様の売却価格が低下しては本末転倒でございます。

その為世田谷不動産では、売主様の手数料が有料になってしまっても、希望価格での不動産売却により、結果的に売主様の手取り金額が増えることを最優先と考え、他社様での買主様発見でも積極的に対応しております。

 世田谷不動産での不動産売却の工夫
レインズ登録や他業者様への情報公開
当店広告サイト以外への他社様広告媒体への登録を妨害しない
デザインされた図面作成
などの工夫をすることで物件の検索露出機会を増やし、より多くの買主様へアピール・売却が可能でございます。
世田谷不動産の不動産売却仲介手数料無料サービスの説明ページ へのリンク

この度 世田谷区野毛3丁目の築浅戸建 5780万円 の不動産売却依頼を承り、

室内の見学が可能となりましたので、室内見学をご希望のお客様はぜひご連絡下さい。

 

世田谷区野毛3丁目 中古戸建 5780万円
世田谷区野毛3丁目 中古戸建て 5780万円 販売図面
おかげさまでご成約となりました。
皆様からの売却依頼お待ちしております。
↓      ↓

物件詳細:
所在地 世田谷区野毛三丁目

交通 田園都市線「二子玉川」駅徒歩約16分     東急大井町線「上野毛」駅徒歩約13分
価格 5780万円
土地面積 86.24㎡  建物面積 102.06㎡
土地権利 所有権  地目 宅地
構造 木造(枠組み壁工法)一部RC造 地下1階地上2階建
間取り 2SLDK 駐車場 有り 幅約4.8m 建築年 平成22年
建築確認取得 第09ABNT-0240号
検査済証取得 第09ABNT-0240号
施工会社 イトーピアホーム株式会社
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%(第二種風致地区につき40%) 容積率 200%
接道状況 北東側約6.1m公道(世田谷区道) 私道負担 なし
現況 居住中(7月下旬引越し予定) 引渡日 平成24年8月から可能
施設 都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力
その他法令上の制限
30m第1種高度地区 準防火地域
第ニ種風致地区(建ぺい率40%以下・高さ15m以下・壁面後退距離道路側2m・他の部分1.5m、第H21許可0779号:20%以上の緑化を条件として各緩和を受けております。)
河川保全区域 土地区画整理を施工すべき地域(第H21許可0820号)
世田谷区風景づくり条例(水と緑の風景軸)区域
日影規制 3時間-2時間 測定面4m(10m超建築物)
備考
個人売主様につき土地・建物・設備等の瑕疵担保責任免責での契約をお願い致します。
勾配天井あり(3階部分)
車種等によっては2台の駐車ができない場合がございます。現地にてご確認下さい。
図面と現況が相違する場合は、現況を優先させるものとします。
簡単なハウスクリーニング後にお引き渡し致します。

設備:
玄関センサーライト ハンズフリーTVドアフォン(録画機能付き)
ミラー付き玄関収納 LD床暖房(電気式) 調光機能付きダウンライト(リビング部分)
吹き抜けトップライト(ダイニング部分) 食器洗乾燥機(ほぼ未使用)
トイレ2箇所(3階は未使用) センサー付き3口ガスコンロ
住宅用火災警報機(電池式) バルコニー南北3箇所 全居室ペアガラス
エアコン2台(プラズマクラスター) シューズイン・ウォークインクローゼット
1坪浴室(乾燥暖房機付き) 地デジアンテナ(BSアンテナは無し)
(※室内はとてもきれいにお使いです。)

周辺施設:
①世田谷記念病院 約100m
②多摩川河川敷 約150m③キュルチュール・インターナショナル・クラブ 約500m
④二子玉川公園(仮称) 約500m(平成25年一部開園予定・総面積約6万㎡)
⑤ライズⅡ-a街区 約1km(平成27年竣工予定・映画館・フィットネス・ホテル等建築予定)
⑥上野毛自然公園 約700m
⑦玉川野毛町公園 約800m
⑧五島美術館 約1.1km
⑨玉川小学校約 約1.4km
⑩玉川中学校約 約2.0km
(通学路等により距離が相違する場合があります。)

契約にて 杉並区の株式会社ホーク・ワン様 本社ビルのとなりにある宮前支店に行って参りました。
年間1300棟以上を建設するホーク・ワン様の本社を拝見することができとても良い経験となりました。
株式会社ホーク・ワン様 本社ビル
一建設様のグループでは

一建設様        (契約実績あり) H23年度 約7100棟
アーネストワン様(契約実績あり)  H23年度 約6900棟
飯田産業様             H23年度 約4100棟
東栄住宅様       (契約実績あり) H23年度 約3300棟
タクトホーム様            H23年度 約2400棟
アイディホーム様(契約実績あり) H23年度 約2300棟
ホーク・ワン様 (契約実績あり)  H23年度 約1300棟

などがあり

以前 練馬区の一建設本社ビルにて契約させて頂いた際には
代表者様をチラッと拝見することができ、にこやかな福の神様のような様子に
てっきり、グループで年間2万棟以上を建設する「鬼のような武者姿」を想像していた私は
「心が大きいから会社も大きくなるんだなー」と感銘を受けました。

現在「パワービルダー」とも呼ばれる
一建設様・アーネストワン様・飯田産業様・東栄住宅様・アイディホーム様・タクトホーム様・ホーク・ワン様・ファースト住建様などの物件も世田谷不動産にてご購入頂ければ、全ての物件を仲介手数料無料の上、諸費用の一部を世田谷不動産にてご負担致しております。(最大100万円まで)

不動産購入は売主様買主様が直接売買するよりも、間に中立な立場の不動産仲介会社が介在した方が取引の平等さ維持や物件に対する認識の違いを防止する上で有益だと思いますので
ぜひ、建売物件ご購入の際は忘れずに世田谷不動産へのご連絡お願い致します。

皆様からのご用命お待ちしております。

「いま11時30分! 12時までに歩いて10分 相談10分イケる!!

7月の太陽のふり注ぐ輝くビーチ(ではなく)横浜スタジアムをぬけ横浜市建築局の入るシェル山下町ビルへ・・・ダッシュ!!

「おや工事中かな??」

「なんと今日からお引越し?!」

移転先はHSBCの入るJNビルだーカッコいいー

「そこから歩いて10分 到着したのは12時・・( ̄ー ̄; 」

2012年は13時から14時のお昼休みでは無く、12時から13時のお昼休みだそうです。5階の情報相談部(開発登録簿の写など)はお昼もやっています。

横浜市建築局の入るJNビル
横浜市建築局の案内板

最上階も建築局で嬉しいです^^ このビルは世田谷不動産からも見える・・・ということは・・・もしかして・・・

横浜市建築局の所在階

うおー見えたー小ちゃー(大家さん失礼しました^^;)
ここに行けば横浜市全域の調査ができるので世田谷不動産から近くなって嬉しいなー^^

横浜市建築局(最上階)から見た世田谷不動産

JNビル最上階からの景色
JNビル最上階から見た横浜スタジアム

本日からの三連休
7月14日(土)15日(日)16日(月祝)は
東急田園都市線 宮崎台駅徒歩1分の宮崎台ビューグリーン最上階の部屋でオープンハウスを実施しております。^^
もちろんすべてのリノベーションマンションは世田谷不動産でご購入いただければ、仲介手数料無料でさらに諸費用も一部世田谷不動産にてご負担致します。

無料不動産相談も致しますのでお近くによった際は、お声をお掛け下さい。
チラシも配っていましたら受け取って下さいね

「仲介手数料無料+諸費用負担の世田谷不動産です チラシをどうぞ」
「キャッチセールスは結構です( ̄。 ̄)ノ”」
「||||||||||(* ̄ロ ̄)ガーン|||||||||||」
宮崎台ビューグリーン最上階からの眺望

最上階の8階からは横浜ランドマークまで一望でした。
最近のリノベーションマンションはおしゃれですね
宮崎台ビューグリーン最上階のリノベーション後の室内

私達は、自分達の利益よりもお客様の利益を優先し、常にお客様側立場で物件を評価し、お客様の資産と安全を守る日本のLCA(Low Cost Agent ローコストエージェント)です。

皆様の人生で一番高額の購入物であろう不動産の取得に於いて、
常にお客様の立場・ご要望を第一に考える事のできる

日本一頼りになって
日本一仲介手数料の安い
LCAになりたいと考えております。

社員一同考えを合わせているのは、
お客様にするアドバイスが、
自分の親族が不動産を購入する時にするアドバイスと同じであるようにすることです。

論語に記述のある
巧言令色 (こうげんれいしょく:言葉が巧みで自分の為に装う)
すくなし仁 (じん:他者を愛する気持ち)

剛 (ごう:物欲に左右されない)
毅 (き:志がくじけない)
木 (ぼく:飾り気のない)・
訥 (とつ:口下手)
は仁に近し
の2500年前の孔子の理想を地で行こうと世田谷不動産は本気で考えております。

ぜひ皆様世田谷不動産へのご協力をお願い致します。

 

「仲介手数料無料の世田谷不動産」とかけて「南京錠」と解く・・・
そのこころは・・・「安くてもかたいです。」^^

先日 東麻布に事務所のある売主様の物件をお客様がご契約することとなり、
東麻布まで行って参りました。

 地図で見ると増上寺と東京タワーの近くでしたので、もちろん近くを通ってきました^^
増上寺とプリンスホテルの間からの東京タワー
都心にいても木々に囲まれると心が落ち着きますね。

契約が終わった時には夜空に浮かぶ東京タワーになっていました^^(また私の説明が長すぎた・・・か?^^;)
夜空にそびえる東京タワー

今回もお客様の仲介手数料を無料の上、諸費用分を負担することができ、少しお役に立てた気がします。

「夜空に浮かぶ東京タワー」とかけて、「仲介手数料無料+諸費用負担の世田谷不動産」と解く。その心は「見つけると嬉しくなります^^」(言うよねー)