東急東横線に仲介手数料無料で最大100万円キャッシュバックの当店の広告が登場しています。

みなさん見つけましたか＾＾。

電車の横に書いてある車台番号が9000番台の少し古めな車輌の、６ドアのうち
渋谷方面を向いて一番渋谷側の左側に掲載されています。

もうすぐでこの車輌も東急東横線と東京メトロ副都心線の直通運転のため東横線は走らなくなるそうですので
今のうちに見てくださいね。

直通運転されると世田谷不動産の
横浜店（みなとみらい線馬車道駅徒歩２分）と
原宿竹下通り店（JR原宿駅徒歩２分　東京メトロ副都心線明治神宮前駅徒歩5分）が

みなとみらい線→東急東横線→東京メトロ副都心線で一本で結ばれます！！

わざわざ２店舗行くお客様はいませんので
私達だけ便利になる感じですみません。＾＾；

仲介手数料無料で100万円キャッシュバックで嬉しいのは私だけ？

ちょーっとちょとー　嬉しそうなの私だけですよー
周りにもお客さんがいましたので、まさか広告の世田谷不動産親子２人組みだとは分からず
「えっ」「まさか東横線乗車記念！？」みたいな視線がきていましたので
わが家のお子ちゃまたちはちょーっと苦笑いです。＾＾；

今日は、決済の為渋谷へ行って参りました。

りそな銀行様は、住宅取得者のため柔軟に住宅ローン審査をして頂けますので多くの決済が行なわれておりました。

世田谷不動産をお選び頂きました売主様、
フラット35適合証明書の取得や銀行審査等取引を円滑に進めていただきましたイエステーション　二子玉川店のご担当者様
海外領事館での海外居住の方の本人確認をお手続き頂きました司法書士の先生
どうもありがとうございました。皆様のご協力により滞りなく決済を完了させることができました。

今回の豆知識
イエステーション様の保証引継ぎ

JIO保険引継ぎ

海外居住者の本人確認

表参道の土地を見て参りました。

しばらくぶりの更新となってしまいました。

ちょくちょく御覧頂いているお客様には「旅に出たのか？？」とご心配をお掛けし失礼致しました。元気に活動しておりますので、ぜひご内見にご一緒させて下さいね。＾＾

って見ている方いますかーー誰かコメントしてくださーい　ｵｲｵｲ;･_･)_θ☆( >_<)

最近よくお客様からの第一声で「世田谷不動産だと何を自分達でしないといけないんですか！！━(ﾟДﾟ;)━」と聞かれるのですが、

「普通の不動産屋さんとなんにも変わりませーん！！」とお答えしております。

しいて言えば
・夜中に何度も電話をくれない　(￣Д￣;) ガーン
・強引に案内に誘ってくれない　(w＿－； ｳｩ･･
・仲介手数料無料な上に諸費用最大100万円まで負担してしまう　Σ(￣ロ￣lll)　ｶﾞﾋﾞｰﾝ
・おせっかいに忠告してしまう　w▼￣□￣;▼!ｷﾞｬｧｰ
・重要事項説明が長い　<(ﾟﾛﾟ;)>ﾉｫｵｵｵｵｵ!!
・取引終了後も横浜からお客様のお幸せを勝手に祈る　～(m￣-￣)ノ　～(((祝
等でございます。

ところでアイディホーム様はよく
idホーム株式会社　×
アイディーホーム株式会社　×
アイディ・ホーム株式会社　×
のように振込の際間違えて記入される方がいるそうでございますが、
正式名称は
アイディホーム株式会社様　○
でございます。

アイディホーム様は
時間を超えて受け継がれるもの
LIGNAGEリナージュ
という住宅ブランドで建売を関東東海地方にて19店舗で販売しております。
23年度の売上550億円（1棟3000万円と仮定すると約1800棟！！w|;ﾟﾛﾟ|wあとの1798人は世田谷不動産でないところでご購入！？(｡□｡；)逆さｶﾞﾋﾞｰﾝ!!）

★アイディホーム様の評判★
やはり日進月歩で業務が改善されており、今回のお引き渡しにおいても補修依頼箇所を書面化してその結果書面も決済時にお客様にお渡しして頂き、お客様も私共仲介業者も安心でございました。

当店でのアイディホーム様の物件お取引は2件目でございますが、
アイディホーム様の物件を当店にてご購入頂ければ全ての物件が仲介手数料無料の上、お客様へ諸費用分キャッシュバック（最大100万円）が可能でございます。

当店ではアイディホーム様の物件を諸費用的には日本一安くご購入可能でございますのでLIGNAGEリナージュシリーズをお気に入りの場合は忘れず世田谷不動産へご連絡お願い致します。
残りの1798人のお客様ーーー当店にて買ってくださーい！！
(~–)/(^^;)　なんでやねん！

失礼致しました。＾＾

お客様とご一緒に新築戸建ての売主様である株式会社成建様にて不動産売買契約を締結して参りました。

仲介会社事務所でご契約頂くよりも、売主様の事務所や社員様の雰囲気を感じる事ができ、また物件の資料もある売主様事務所でのご契約はとても良いと思います。

川崎市中央部を中心に建売分譲を行なっている、成建様は全建売に床暖房を標準で設置し、一部の建売には太陽光発電まで標準で設置している　w(ﾟoﾟ)w　力の入った建売屋さんでございます。京セラ太陽光発電のフランチャイズ内設置数では日本で第２位にまでなっているとのことでございました。

ショールームも完備し、一般的な建売よりも”お洒落な”建売屋さんでございます。

そんな成建様の物件も世田谷不動産にてご購入頂ければ、全て仲介手数料無料＋諸費用還元が可能でございます。

1.確かな施工の売主様
2.お客様優先の世田谷不動産
3.ご家族とご資金を大事にする買主様
が集まれば、ハッピーエンド間違いなし！！でございます。

ぜひ不動産ご購入の際は世田谷不動産までご一報下さい。＾＾

三井住友銀行の2012年9月ローン融資実行分の金利が発表されました。

変動金利
8月と同じ　2.475％（ここから1.4％～1.6％優遇）

固定金利
8月と同じ　3.00％（ここから1.4％～1.6％優遇）

超長期固定金利
10年超15年以内　2.19％→2.25％（ここから0.2％優遇）　0.06％上昇

15年超20年以内　2.36％→2.43％（ここから0.2％優遇）　0.07％上昇

20年超35年以内　2.42％→2.49％（ここから0.2％優遇）　0.07％上昇

三井住友銀行にて、超長期固定金利の取扱を開始した平成15年3月以降で最も安い水準の金利からの上昇ですので、金利上昇局面の始まりか・・・単なる波か・・・。

この金利が使えるのは、新築物件ですと建物表示登記申請などの時間もかかるので、9月12日（日）までに不動産売買契約を締結した方のみでございます。
それ以降のご契約は10月の金利が適用されることに・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　な・り・ま・す・・・＾＾；。

「金利よ上がるなーー」　と私の祈りが通じるかどうかはわかりませんので、
超長期固定金利をご希望の方は、そろそろご決断の時期でございます。＾＾

不動産売却を仲介手数料無料にて承る世田谷不動産の「不動産売却仲介手数料無料サービス」とは・・・

　世田谷不動産の負担で大手不動産ポータルサイトへ広告を掲載し、買主様を世田谷不動産が直接見つけ、買主様から手数料を頂くことで、売主様の仲介手数料を無料にするサービスでございます。

世田谷不動産の不動産売却サービスは、買主様を直接見つける事で売主様の仲介手数料を無料にするサービスでございますが、世田谷不動産にての買主発見にこだわり、売主様の売却価格が低下しては本末転倒でございます。

その為世田谷不動産では、売主様の手数料が有料になってしまっても、希望価格での不動産売却により、結果的に売主様の手取り金額が増えることを最優先と考え、他社様での買主様発見でも積極的に対応しております。

　世田谷不動産での不動産売却の工夫
・レインズ登録や他業者様への情報公開
・当店広告サイト以外への他社様広告媒体への登録を妨害しない
・デザインされた図面作成
などの工夫をすることで物件の検索露出機会を増やし、より多くの買主様へアピール・売却が可能でございます。
世田谷不動産の不動産売却仲介手数料無料サービスの説明ページ へのリンク

この度　世田谷区野毛３丁目の築浅戸建　5780万円　の不動産売却依頼を承り、

室内の見学が可能となりましたので、室内見学をご希望のお客様はぜひご連絡下さい。

おかげさまでご成約となりました。
皆様からの売却依頼お待ちしております。
↓　　　　　　↓

物件詳細：
所在地　世田谷区野毛三丁目

交通　田園都市線「二子玉川」駅徒歩約16分　　　　東急大井町線「上野毛」駅徒歩約13分
価格　5780万円
土地面積　86.24㎡　　建物面積　102.06㎡
土地権利　所有権　　地目　宅地
構造　木造（枠組み壁工法）一部RC造　地下1階地上2階建
間取り　2SLDK　駐車場　有り　幅約4.8ｍ　建築年　平成22年
建築確認取得　第09ABNT－0240号
検査済証取得　第09ABNT－0240号
施工会社　イトーピアホーム株式会社
都市計画　市街化区域　用途地域　第一種中高層住居専用地域
建ぺい率　60％（第二種風致地区につき40％）　容積率　200％
接道状況　北東側約6.1ｍ公道（世田谷区道）　私道負担　なし
現況　居住中（7月下旬引越し予定）　引渡日　平成24年8月から可能
施設　都市ガス・公営水道・公共下水・東京電力
その他法令上の制限
30ｍ第1種高度地区　準防火地域
第ニ種風致地区（建ぺい率40％以下・高さ15ｍ以下・壁面後退距離道路側2ｍ・他の部分1.5ｍ、第H21許可0779号：20％以上の緑化を条件として各緩和を受けております。）
河川保全区域　土地区画整理を施工すべき地域（第H21許可0820号）
世田谷区風景づくり条例（水と緑の風景軸）区域
日影規制　3時間－2時間　測定面4ｍ（10ｍ超建築物）
備考
個人売主様につき土地・建物・設備等の瑕疵担保責任免責での契約をお願い致します。
勾配天井あり（３階部分）
車種等によっては2台の駐車ができない場合がございます。現地にてご確認下さい。
図面と現況が相違する場合は、現況を優先させるものとします。
簡単なハウスクリーニング後にお引き渡し致します。

設備：
玄関センサーライト　ハンズフリーTVドアフォン（録画機能付き）
ミラー付き玄関収納　LD床暖房（電気式）　調光機能付きダウンライト（リビング部分）
吹き抜けトップライト（ダイニング部分）　食器洗乾燥機（ほぼ未使用）
トイレ２箇所（３階は未使用）　センサー付き３口ガスコンロ
住宅用火災警報機（電池式）　バルコニー南北３箇所　全居室ペアガラス
エアコン2台（プラズマクラスター）　シューズイン・ウォークインクローゼット
1坪浴室（乾燥暖房機付き）　地デジアンテナ（BSアンテナは無し）
（※室内はとてもきれいにお使いです。）

周辺施設：
①世田谷記念病院　約100ｍ
②多摩川河川敷　約150ｍ③キュルチュール・インターナショナル・クラブ　約500ｍ
④二子玉川公園（仮称）　約500ｍ（平成25年一部開園予定・総面積約6万㎡）
⑤ライズⅡ-a街区　約1ｋｍ（平成27年竣工予定・映画館・フィットネス・ホテル等建築予定）
⑥上野毛自然公園　約700ｍ
⑦玉川野毛町公園　約800ｍ
⑧五島美術館　約1.1ｋｍ
⑨玉川小学校約　約1.4ｋｍ
⑩玉川中学校約　約2.0ｋｍ
（通学路等により距離が相違する場合があります。）

契約にて　杉並区の株式会社ホーク・ワン様　本社ビルのとなりにある宮前支店に行って参りました。
年間1300棟以上を建設するホーク・ワン様の本社を拝見することができとても良い経験となりました。

一建設様のグループでは

一建設様     　  （契約実績あり）　H23年度　約7100棟
アーネストワン様（契約実績あり）  H23年度　約6900棟
飯田産業様　　　　　　　　　　　  H23年度　約4100棟
東栄住宅様    　 　（契約実績あり） H23年度　約3300棟
タクトホーム様 　　　　　　　　 　 H23年度　約2400棟
アイディホーム様（契約実績あり） H23年度　約2300棟
ホーク・ワン様　（契約実績あり）  H23年度　約1300棟

などがあり

以前　練馬区の一建設本社ビルにて契約させて頂いた際には
代表者様をチラッと拝見することができ、にこやかな福の神様のような様子に
てっきり、グループで年間2万棟以上を建設する「鬼のような武者姿」を想像していた私は
「心が大きいから会社も大きくなるんだなー」と感銘を受けました。

現在「パワービルダー」とも呼ばれる
一建設様・アーネストワン様・飯田産業様・東栄住宅様・アイディホーム様・タクトホーム様・ホーク・ワン様・ファースト住建様などの物件も世田谷不動産にてご購入頂ければ、全ての物件を仲介手数料無料の上、諸費用の一部を世田谷不動産にてご負担致しております。（最大100万円まで）

不動産購入は売主様買主様が直接売買するよりも、間に中立な立場の不動産仲介会社が介在した方が取引の平等さ維持や物件に対する認識の違いを防止する上で有益だと思いますので
ぜひ、建売物件ご購入の際は忘れずに世田谷不動産へのご連絡お願い致します。

皆様からのご用命お待ちしております。

「いま11時30分！　12時までに歩いて10分　相談10分イケる！！」

「７月の太陽のふり注ぐ輝くビーチ（ではなく）横浜スタジアムをぬけ横浜市建築局の入るシェル山下町ビルへ・・・ダッシュ！！」

「おや工事中かな？？」

「なんと今日からお引越し？！」

「移転先はHSBCの入るJNビルだーカッコいいー」

「そこから歩いて10分　到着したのは12時・・(￣ー￣； 」

2012年は13時から14時のお昼休みでは無く、12時から13時のお昼休みだそうです。5階の情報相談部（開発登録簿の写など）はお昼もやっています。

最上階も建築局で嬉しいです＾＾　このビルは世田谷不動産からも見える・・・ということは・・・もしかして・・・

うおー見えたー小ちゃー（大家さん失礼しました＾＾；）
ここに行けば横浜市全域の調査ができるので世田谷不動産から近くなって嬉しいなー＾＾

本日からの三連休
7月14日（土）15日（日）16日（月祝）は
東急田園都市線　宮崎台駅徒歩1分の宮崎台ビューグリーン最上階の部屋でオープンハウスを実施しております。＾＾
もちろんすべてのリノベーションマンションは世田谷不動産でご購入いただければ、仲介手数料無料でさらに諸費用も一部世田谷不動産にてご負担致します。

無料不動産相談も致しますのでお近くによった際は、お声をお掛け下さい。
チラシも配っていましたら受け取って下さいね

「仲介手数料無料＋諸費用負担の世田谷不動産です　チラシをどうぞ」
「キャッチセールスは結構です(￣。￣)ノ”」
「||||||||||(*￣ﾛ￣)ｶﾞｰﾝ|||||||||||」

最上階の８階からは横浜ランドマークまで一望でした。
最近のリノベーションマンションはおしゃれですね

私達は、自分達の利益よりもお客様の利益を優先し、常にお客様側立場で物件を評価し、お客様の資産と安全を守る日本のLCA（Low Cost Agent　ローコストエージェント）です。

皆様の人生で一番高額の購入物であろう不動産の取得に於いて、
常にお客様の立場・ご要望を第一に考える事のできる

日本一頼りになって
日本一仲介手数料の安い
LCAになりたいと考えております。

社員一同考えを合わせているのは、
お客様にするアドバイスが、
自分の親族が不動産を購入する時にするアドバイスと同じであるようにすることです。

論語に記述のある
巧言令色　（こうげんれいしょく：言葉が巧みで自分の為に装う）
すくなし仁　（じん：他者を愛する気持ち）

剛　（ごう：物欲に左右されない）
毅　（き：志がくじけない）
木　（ぼく：飾り気のない）・
訥　（とつ：口下手）
は仁に近し
の２５００年前の孔子の理想を地で行こうと世田谷不動産は本気で考えております。

ぜひ皆様世田谷不動産へのご協力をお願い致します。

「仲介手数料無料の世田谷不動産」とかけて「南京錠」と解く・・・
そのこころは・・・「安くてもかたいです。」＾＾